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【法眼看法】居委會能否為小區指定物業公司代行管理?

    案情簡介



2011年117日,A小區居委會與B物業公司簽訂物業管理服務合同一份,合同約定由B物業公司為A小區提供物業管理服務,約定物業服務期限自2011年1112日至20141111日,合同簽訂后,B物業公司按約提供了物業服務。2014-2015年,A小區所在居委會兩次向A小區全體業主發出公告一份,決定由辦事處臨時指定B物業公司暫管A小區。因小區沒有業主委員會,待小區選舉出業主委員會后,再由業主委員會決定是否續聘B物業公司或選聘新的物業公司。因武某多年未繳納物業費,B物業公司遂將其訴至法院請求武某支付拖欠物業費。

問:居委會指定B物業公司繼續服務的決定是否有效?武某可否以此為由拒交物業費?

  

    法院判決



本院認為,B物業公司與A小區居委會簽訂的物業服務管理合同系雙方當事人真實意思表示,不違反法律規定,合法有效,本院應予保護B物業公司依合同及居委會通知為A小區提供了服務,武某作為小區業主,享受了相應的物業服務,其在B物業公司催告的合理期限內仍未交納物業費,《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定:“經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。”故B物業公司要求武某交納物業費,依法有據,本院應予支持。




    律師分析



根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定:“建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力。業主以其并非合同當事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。”及《中華人民共和國物權法》第七十八條第一款規定:業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有約束力。”故該物業服務合同對業主武某具有約束力。根據該市物業管理辦法第二十五條規定:“因客觀原因未能選舉業主委員會或業主委員會委員人數不足總數的二分之一的,新一屆業主委員會產生之前,可以由物業所在地的居(村)民委員會在街道辦事處(鄉鎮政府)的指導和監督下,代行業主委員會職責。”故合同到期后,A小區所在居委會可以指定B物業公司繼續為A小區提供物業服務。


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