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【法眼看法】小區地下車庫被淹,物業如何避險?


案情簡介

張某是某小區業主,其與物業公司簽訂《車位使用權轉讓合同》,購買了小區地下車庫27號車位的使用權,但未就其車輛交納停車管理費。2015年7月23日上午九時左右,該地區開始降雨,路面出現大面積漬水。物業公司發現該情況后兩次電話通知張某的父親,要求其將停放在地下車庫內的車輛遷出。此時張某正外出,由于道路擁堵而無法及時趕回。其后漬水開始從地下停車庫的出入口向內倒灌。物業公司即組織員工在在車庫出入口壘砌沙袋進行阻攔,開啟地下車庫的水泵排澇,并電話向水務管理部門報告,但由于倒灌水流的水量太大,地下車庫內的漬水水位迅速加深。當張父趕回小區時,地下車庫已無法進入張某車輛被淹,造成將近200000元的損失。張某遂將物業公司起訴至法院。


法院認定:

張某并未就受到漬水浸泡而受損的車輛向被告物業公司交納自有車位停車管理費,因此雙方之間并未形成機動車輛停放管理服務關系。從審理查明的事實來看,小區地下車庫的漬水是小區外道路積水回流進小區并倒灌地下車庫造成,被告物業公司已及時采取沙袋攔阻、開啟水泵抽水、聯系水務部門排澇、通知業主遷出車輛等排險、避險措施,只是由于雨量太大、倒灌進水迅速、張某張某及家人外出等原因而未能避免車輛受損事實的發生。被告物業公司并沒有不履行或不當履行合同義務的行為,對張某財產受損事實的發生并無過錯。判決駁回張某的訴訟請求。


律師分析:

《物業管理條例》第三十六條第二款規定“物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任”,本案原、被告之間就案涉車輛并未形成機動車輛停放管理服務關系,在本案雨水倒灌地下車庫導致張某車輛被淹的過程中,物業公司已經適當履行了自己的義務,也不存在過錯,因此不需要承擔責任。


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